Georges St-Pierre vient de vivre une déception immobilière en vendant sa maison de Saint-Lambert pour 15% de moins que le prix qu'il espérait.
Selon nos informations fiables, puisque je réside à quelques minutes de marche de cette maison, il est clair que cette transaction s'est faite à un prix réduit comparé aux autres maisons similaires dans cette municipalité, reconnue comme l'une des plus chères du Québec tant pour les prix des maisons que pour les taxes municipales.
J'ai parlé à un agent immobilier influent à Saint-Lambert et il me confirme que la maison de GSP a été vendue à rabais. La seule explication possible était que GSP était pressée de la vendre, car de son côté, jamais il n'aurait accepté ce prix.
Georges St-Pierre avait mis en vente son bungalow situé au 406, rue Saint-Thomas. Cette résidence, d'une superficie de 242,7 m², comprend cinq chambres, trois salles de bains, un garage double, ainsi qu'une cour équipée d'une piscine creusée et d'un spa.
Construite en 1971 sur un terrain de 752,5 m², la maison avait été entièrement rénovée et agrandie en 2017, peu de temps après que GSP en soit devenu propriétaire.
Malgré ces améliorations, la maison, initialement mise en vente pour 2 239 000$, a finalement été vendue pour 1 925 000$, soit 14,02% de moins que le prix affiché.
Même le Journal de Montréal aborde le sujet ce matin et avoue que St-Pierre s'en ai fait passé une petite vite. Il y a quelqu'un quelque part qui a profité de l'incompétence de son agent immobilier.
En comparaison, les autres maisons de Saint-Lambert autour de GSP se vendent généralement à des prix plus élevés, reflétant la valeur et la demande élevées dans cette municipalité très prisée de la Rive-Sud, à seulement 10-15 minutes du Vieux-Montréal et du Centre-Ville.
Ne pensez pas que GSP a engrangé un énormé profit parce qu'il a acheté cette maison en 2016 pour 1 million de dollars en 2016. Les rénovations qu'il a faites sur la maison dépasse de loin le 925 000 $ de gain sur le capital qu'il a gagné. Lorsqu'il a acheté la maison, il fallait absolument tout refaire.
Sans oublier toutes les taxes municipales qu'il a payées, alors que Saint-Lambert est l'un des endroits au Québec où les taxes sont les plus élevées de toute la province.
Le compte de taxes municipales de cette propriété est de 12 188$ en 2024 et les nouveaux acheteurs devront payer une taxte de mutation de 49 682,50$ .
Ce n'est pas la première fois qu'une personnalité québécoise rencontre des difficultés dans le domaine immobilier dans la dernière année.
Avant GSP, Patrick Roy, l'ancien gardien de but des Canadiens de Montréal, a également vécu une situation similaire avec la vente de sa résidence au Lac Beauport.
Patrick Roy avait vendu sa maison pour 5 775 000 dollars, et ses acquéreurs avaient ensuite tenté de la revendre pour 11,9 millions de dollars.
Finalement, la maison a été vendue pour 7,1 millions de dollars et prouve que l'agent immobilier de Roy a étét très paresseux dans ce dossier.
Conclusion de tout ça? Ce n'est pas parce que tu es riche et célèbre...que tu as un bon agent immobilier. Ces transactions illustrent parfaitement les défis et les imprévus auxquels même les personnalités les plus célèbres peuvent être confrontées lorsqu'il s'agit de vendre leurs propriétés.
Pour Georges St-Pierre, comme pour Patrick Roy avant lui, ces expériences sont des rappels des réalités du marché immobilier, même dans des régions aussi prisées que Saint-Lambert et le Lac Beauport.
La réalité du marché immobilier reste sans pitié, même pour ceux qui sont habitués aux victoires et à la renommée.
Le Journal de Montréal a relaté les dix dernières transactions immobilières "millionnaires". Et pour la première fois de sa vie, GSP est au bas de l'échelle.
70, Rue Natura, Bromont 4 400 000 $
50, Rue Natura, Bromont 4 400 000 $
7600, Avenue Dieppe, Mont-Royal 4 000 000 $
Terrain, Place Kathleen-Laing, Dorval 2 291 802 $
711, Rue du Bosquet, Boucherville 2 150 000 $
32, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2 056 410 $
25, Rue Lussier, Shefford 1 950 000 $
874, Route 263, Lambton 1 937 000 $
48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 1 850 000 $
701, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 1 375 000 $ (crédit: Journal de Montréal)
